以案说法

　原告缪某与被告某公司房屋买卖合同纠纷一案，经调解，双方达成以下协议：第一，某公司于2013年11月30日前一次性返还缪某购房款75万元；第二，如某公司不能按期返还缪某购房款75万元，某公司按双方购房合同履行交付给缪某6套商品房，某公司协助缪某办理房屋交付相关手续；第三，某公司按期返还缪某购房款75万元后，缪某协助某公司办理商品房买卖合同的网签解除手续。至期，被告未按约履行义务，缪某向法院申请执行，在法院执行过程中，双方达成和解协议：被执行人分两次给付，2014年1月28日前还款30万元，同年6月30日前还款457865元。可和解协议约定期届满，被执行人仍没有按期履行，并且未办理房屋交付备案证明，法院调查发现房屋又卖予第三人。现缪某向法院申请按照已生效的调解书第二项执行。

　[析案]对于该案如何执行，有三种观点：第一种观点认为，商品房买卖合同第8条规定，该商品房在交付前必须取得住建局发放的交付备案证明。被执行人至今未办理交付备案证明，不具备房屋交付条件，不能执行。如申请执行人坚持要求按照调解书第二项执行，该案应裁定驳回执行申请。第二种观点认为，按照审判监督程序，撤销该调解书第二项，对申请人释明情况，告知申请人可就调解书第一项申请执行。第三种观点认为，裁定中止执行，待条件具备再恢复执行。对被申请人的法定代理人进行司法强制措施，责令被申请人履行备案手续并交付房屋。

　笔者认为，从法律程序上讲，该案是符合执行中止条件的，但是被执行人有能力申请住建部门验收而不申请，拒绝履行法律义务，有必要对被执行人进行强制措施，予以处罚。若交付房屋条件仍不成就，法院应找住建、城管部门进行谈话备案，等到条件成就时，住建、城管部门可协助法院执行。

　法律规定体现了强有力的一面，但是在遵守和执行法律条文的同时，需要考虑到社会公认的道德文化，要切实保护申请执行人的利益。