基本案情

原告张某系某小区房屋业主。2018年7月，张某与被告某建筑装饰设计公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，合同约定：“工程地点，工程期限100天，开工日期2018年7月28日，竣工日期2018年11月8日。合同价款88000元。…违约责任：由于乙方原因造成工期延误，按人民币伍拾元/天向甲方支付违约金，等等。”合同签订后，被告完成了部分施工。原告认为被告施工多处不合格且严重延迟交付，遂诉至法院要求被告支付维修费4577.07元、延期交房费用50000元。

裁判结果

法院审理认为，根据原、被告签订的合同约定：“工程期限100天，开工日期2018年7月28日，竣工日期2018年11月8日。违约责任：由于乙方原因造成工期延误，按人民币伍拾元/天向甲方支付违约金。”案涉工程应于2018年11月8日竣工，但根据被告答辩，直至2022年3月1日被告仍在解决原告房屋存在的问题，且法院于2023年2月14日勘验现场时案涉房屋尚存在部分质量问题。对此，被告作为承揽人应当承担延期完工的违约责任。结合工期延迟的具体情况和法律对违约金数额的限制，法院判决被告建筑装饰设计公司承担张某各项损失合计4.4万余元。

法官说法

王雪洁：

淮安区法院民一庭法官助理

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，因被告装修存在质量问题导致案涉房屋迟迟未能交付，原告主张延期交房费用，结合合同中约定违约金，考虑到案涉房屋是学区房，原告一直未能入住确有损失，法院对该项费用予以支持。家庭装修中，对延迟交付导致的延期损失认定较为困难，主要是消费者难以举证实际损失，本案结合合同约定，从案涉房屋实际情况出发，支持了原告关于延期交房费用的主张，保护了消费者权益。